Glossário do Crédito

Amortização: Parte da prestação que reduz o capital em dívida.
Avaliação: Valor atribuído ao imóvel por um perito independente contratado pelo banco.
Capital em dívida: Montante do empréstimo ainda por pagar em determinado momento.
CPCV: Contrato-Promessa de Compra e Venda: fixa preço, prazos e sinal antes da escritura.
Distrate: Documento que comprova a liquidação do crédito e permite cancelar a hipoteca.
Euribor: Indexante de referência do crédito habitação de taxa variável na zona euro.
Fiador: Terceiro que garante o cumprimento das obrigações do mutuário.
IMT: Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, pago na escritura.
LTV: Loan to Value: rácio entre o montante financiado e o valor do imóvel.
MTIC: Montante Total Imputado ao Consumidor: custo total do crédito até ao fim do contrato.
Período de carência: Fase em que se pagam apenas juros, sem amortizar capital.
Spread: Margem comercial do banco somada ao indexante.
TAEG: Taxa Anual de Encargos Efetiva Global, inclui todos os custos do crédito.
TAN: Taxa Anual Nominal, sem encargos acessórios.
Taxa de esforço: Peso das prestações de crédito no rendimento líquido mensal do agregado.
VPT: Valor Patrimonial Tributário do imóvel, usado como base mínima do IMT.

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