1. Avalie a sua capacidade antes de procurar casa
Antes de visitar imóveis, saiba quanto a banca lhe empresta. A taxa de esforço não deve ultrapassar 35% do rendimento líquido do agregado e é preciso contar com 10% de entrada mais impostos e registos.
2. Peça a pré-aprovação
A pré-aprovação dá-lhe poder negocial com o vendedor e evita perder o sinal por falta de financiamento. É válida tipicamente 30 a 90 dias.
3. Reúna a documentação
Documento de identificação, IRS e nota de liquidação, recibos de vencimento, declaração de entidade patronal, extratos bancários e mapa de responsabilidades do Banco de Portugal.
4. Compare TAN, TAEG e MTIC
A TAN é apenas a taxa nominal. A TAEG inclui comissões e seguros; o MTIC mostra o custo total do crédito. Compare sempre os três indicadores.
5. Avaliação do imóvel
O banco financia sobre o menor valor entre a escritura e a avaliação. Se a avaliação for inferior ao preço, terá de cobrir a diferença com capitais próprios.
6. CPCV e escritura
O contrato-promessa fixa preço e prazos. Na escritura paga IMT e Imposto do Selo e o banco liberta o capital diretamente ao vendedor.